Продажа квартир в новостройках

Новое жилье: длительность ожидания окупится преимуществами

Квартира в только что отстроенном доме — мечта большинства новоселов. Как показывают социологические исследования, сегодня все, кто накопил достаточно средств для покупки недвижимости, предпочитают именно новостройки. Действительно, среди несомненных плюсов — новые коммуникации, удобная инфраструктура (автопарковка, благоустроенная придомовая территория и тп.), применение при строительстве современных технологий, хорошая (иногда свободная) планировка, возможность выбора отделки, соседи равного социального статуса. Кроме того, такая жилплощадь не имеет «истории», а значит, не будет оспорено право собственности на нее.
Еще одни момент — банки предоставляют ипотечный кредит для покупки нового жилья гораздо охотнее и, как правило, без проблем. А главное — цена новостройки, особенно на начальном этапе строительства, сравнительно невысока.

Практически единственный, правда, существенный минус — заселения в квартиру в строящемся доме приходится ждать, порой достаточно долго. И это ожидание нередко омрачается опасениями нарваться на застройщиков-мошенников, — к сожалению, не беспочвенными. Хотя недавно принятый закон о долевом строительстве предусматривает штрафы в случае срыва сроков введения дома в эксплуатацию, ситуация пока не становиться лучше.

Однако избежать возможных проблем несложно, если придерживаться советов наших экспертов.

Во-первых, тщательно отнеситесь к выбору компании-продавца, инвестора и застройщика (нередко все они совпадают в одном лице). Желательно навести справки о наличии у фирмы правоустанавливающих документов, узнать о продолжительности ее работы на строительном рынке (лучше более пяти лет), количестве построенных домов, точности исполнения сроков строительства.

Во-вторых, особое внимание надо уделить договору. Предварительно рекомендуем ознакомиться у застройщика с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Любой неясный момент оговаривайте с юристом. Одна из особенностей продажи квартир в новостройках — отсутствие типовых договоров. Ведь условия строительства каждого дома, а также правовые отношения, в рамках которых приобретается жилье, — индивидуальны. Наиболее распространены договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования, а также банковский ипотечный кредит.

Выбираете новостройку? Без профессиональной помощи не обойтись

Сегодня на волгоградском рынке недвижимости представлено достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках. Застройщики предлагают самые разные типы домов. Наиболее распространены панельные (дома-«конструкторы»), монолитные (с бетонным каркасом), а также панельно-монолитные и кирпично-монолитные. Реже встречаются кирпичные дома — самые дорогостоящие, но и очень надежные. Еще одна характеристика здания — «многосекционность», то есть в разных секциях количество квартир на одном этаже неодинаково.

Читайте также  Каталог недвижимости

Разобраться во всем этом многообразии без определенного опыта очень сложно. К тому же с юридической точки зрения приобретение квартиры в новостройке в корне отличается от покупки жилья на вторичном рынке. Поэтому помощь профессионального риэлтера будет просто незаменима.